01 Июня 2015 года

Секреты составления хорошего договора

Коммерческая деятельность невозможна без отношений «ты – мне, я - тебе», юридически оформляемых в виде договора. В договорных правоотношениях существует ряд основополагающих принципов, несоблюдение которых может привести к тому, что договор окажется незаключенным в силу закона, а стороны – не приобретшими по нему права и обязанности. Кроме того, в случае нарушения оговоренных законом правил соглашение станет недействительным либо ничтожным (противоречащим основам и недействующим).

Негативные последствия будут выражаться в необходимости возвратить все приобретенное по сделке, однако с учетом недобросовестности контрагента возвращать может быть уже нечего. Как заключить договор и быть уверенным в его исполнении – в нашей статье.

Правовые основы договора

Знать и понимать основы договорного права необходимо каждому субъекту предпринимательской деятельности, ведь в отличие от «лихих девяностых» в наше время именно положения договора имеют определяющее значение.

Текст договора должен четко и детально оговаривать его существенные условия, подробнейшим образом регулировать обязанности и ответственность контрагента, позволяя сторонам, третьим лицам и суду правильно трактовать документ и придавать ему юридическую силу.

Заключить договор может любое лицо, обладающее правоспособностью: физическое лицо, индивидуальный предприниматель, юридическое лицо.

В результате указанной сделки каждая сторона получает преференции от своего контрагента и обязана предоставить ему встречное исполнение. Таким образом, рождается обязательство. От его исполнения не имеет права односторонне отказаться ни одна из сторон. Это общее правило гражданских правоотношений.

Поэтому в процессе переговоров о планируемой сделке необходимо тщательно проверить добросовестность будущего партнера, получить документы, подтверждающие его правоспособность. В настоящее время есть возможность даже узнать о наличии/отсутствии судебных тяжб партнера, обратившись на официальный сайт федеральных арбитражных судов России (www.arbitr.ru - раздел «Картотека арбитражных дел»). 

Формальные признаки договора

Анализируя текст договора, предложенного контрагентом, или разрабатывая свой вариант соглашения, следует проконтролировать наличие формальных сведений и реквизитов, требуемых законом или желательных для прозрачности правоотношений сторон:

  • Дата заключения договора (и/или дата его подписания). Указывается в обязательном порядке. С ней в большинстве случаев связан момент возникновения обязательства у сторон договора, хотя они могут отдельно указать на распространение положений договора на имевшиеся ранее отношения. Срок действия договора, если нет оговорок, отсчитывается именно с даты его заключения (исключения указаны в законе и отличаются в зависимости от вида договора).
  • Место заключения договора. Существенным моментом не является, но обычно присутствует в соглашениях.
  • Стороны договора. В соглашении обязательно прописываются полные наименования юридических лиц или полные имена, фамилии, отчества физических лиц/индивидуальных предпринимателей, заключающих сделку. Для юридических лиц также указываются их реквизиты: адрес места нахождения, номера ИНН, КПП, ОГРН, полные банковские реквизиты. Для физических лиц важно указание ИНН, паспортных данных, места регистрации и места жительства, для ИП дополнительно – ОГРН.
  • Полномочия и подписи сторон. Каждый экземпляр договора должен быть подписан представителями каждой стороны - юридического лица с проставлением печати, лично индивидуальным предпринимателем. Руководитель компании имеет право подписывать все документы от ее имени, все остальные лица обязаны иметь доверенность с указанием на такое право. Дата и номер доверенности должны быть указаны в преамбуле договора, а заверенную контрагентом копию доверенности следует получить и хранить вместе со своим экземпляром соглашения. Основные условия договора Любой договор должен соответствовать требованиям закона. Гражданский кодекс РФ предусматривает различные виды договоров, оформляющих соответствующий пласт правоотношений: купля-продажа, подряд, займ, аренда, перевозка и т.п., оговаривая для каждого существенные условия. Если таких условий нет, договор не заключен.


Основными условиями договора являются:

  • Предмет договора. Четкое и конкретное соглашение о предмете договора необходимо при заключении договоров любого типа. Если предмет из его текста установить нельзя, договор считается незаключенным (не влечет юридических последствий и возникновения обязательства). Стороны могут заключить любое соглашение, даже включив в него элементы различных типов договоров, «смешав» их для достижения желаемого результата. Фактически предмет договора – это результат его исполнения (поставить конкретный товар, оплатить его, получить имущество во владение и пользование, выполнить конкретные работы и т.п.).
  • Цена договора и порядок осуществления платежей. Как правило, наличие или отсутствие соглашения о цене договора не влияет на юридическую квалификацию его как заключенного. Стороны имеют право оговорить стоимость дополнительно – в приложениях к договору. Однако следует указывать валюту платежей (расчеты всегда в рублях РФ), конкретные сроки оплаты, ее варианты (аванс, предоплата, постоплата), сумму НДС. При наличии крупных сделок можно предусмотреть обеспечение обязательства контрагента по оплате (залог имущества, гарантия банка, задаток и т.п.).
  • Срок исполнения обязательства. Чаще всего указывается временной период или конкретная дата.
  • Ответственность сторон (штрафные санкции). Гарантирует соблюдение прав сторон и денежное возмещение, если контрагент игнорирует свои обязанности. На практике за нарушение сроков исполнения по договору предусматривают неустойку на сумму задолженности, начисляемую за каждый день просрочки, единовременные штрафы за нарушение конкретных обязательств. Важно помнить: следует точно оговаривать вид и размер ответственности, однако двойная ответственность за одно нарушение не может быть предусмотрена. Договором допустимо установить ограничение ответственности, предусмотренной законом (статья 15 ГК РФ), исключив, например, возмещение упущенной выгоды.
  • Порядок расторжения договора. Общие основания для расторжения договора изложены в Гражданском кодексе РФ (статьи 450, 451). Однако стороны могут предусмотреть свой перечень обстоятельств, в случае наступления которых каждый из контрагентов имеет право поставить вопрос о прекращении действия договора. Отдельно следует указать, имеет ли сторона право отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора, и если это возможно, то при каких условиях. Если данные моменты не оговорены, то при отсутствии соглашения сторон договор не расторгнуть.


Важно понимать, что уже согласованный и подписанный документ в любом случае повлечет за собой последствия, а каким они будут – положительными или негативными – зависит только от заинтересованного лица. Поэтому целесообразно обращаться к профессиональным юристам ещё до подписания документов. По вопросам, связанным с заключением, исполнением и расторжением договоров, обратитесь к юристам Альянс-Консалтинг по телефону +7(812)-425-24-05.

Вам может быть интересно

Повышают арендную плату за офис – не спешите платить

Принято считать, что хозяин имущества находится в приоритетном положении и может в одностороннем порядке диктовать выгодные для себя условия. Например, по своему усмотрению повысить цену аренды и потребовать от арендатора ее уплаты. Может ли отказаться арендатор? Что необходимо оговорить в арендном соглашении, чтобы гарантировать защиту прав арендатора читайте в нашей статье.

Ирина Лаврова

30 Апреля 2015 года

Тупик в бизнесе: как исключить участника ООО?

Как исключить участника общества, если он игнорирует общие собрания учредителей, совершает действия, приводящие к негативным последствиям для юридического лица, пропал или умер, не оставив наследников? Обзор законодательства и судебная практика по этому вопросу – в нашей статье.

Ирина Лаврова

30 Апреля 2015 года